随着香港人才引进计划的持续推进，近 50 万宗申请、超 33 万宗获批的亮眼数据背后，是越来越多内地精英赴港发展的热潮。


然而，“钱怎么过来” 的难题，却让不少人的香港置业计划屡屡搁置。在此背景下，“购房资金通” 的构想浮出水面，成为连接内地人才安居需求与香港楼市活力的关键纽带。

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政策背景

按照我国现行外汇管制政策，内地居民每年最多可兑换 5 万美元外币。


这一额度在香港高房价面前，别说购房，就连覆盖长期租房及日常开支都显得捉襟见肘。

数据显示，截至 2025 年 6 月，通过各项人才入境计划到港的内地人才已达 22 万人，且多数收入水平较高、携家带口 —— 他们构成了香港楼市实实在在的潜在购买力，却因资金流动限制难以转化为实际成交。

与此同时，香港楼市对 “新鲜血液” 的需求日益迫切。去年香港全面撤辣后，内地人赴港购房需求已呈井喷式增长，但外汇瓶颈始终是绕不开的坎。在此背景下，“购房资金通” 的构想应运而生。

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购房资金通

“购房资金通” 的核心，是为内地来港人才开辟一条合规、高效的跨境购房资金通道。

早在 2025 年 3 月，全国人大常委、民建联立法会议员李慧琼就在全国两会上提出构想：设立约 200 亿美元（约 1000 亿元人民币）的资金池，允许内地居民将境内资金调入香港用于购房。

她特别强调，这一额度仅占国家外汇储备的 0.5% 至 0.6%，对人民币汇率影响轻微，且资金始终留在中国香港，形成 “闭环管理”。

7 月 30 日，香港财政司司长陈茂波进一步透露，港府正与中央机构研究放宽相关限制，在便利人才调配资金购房的同时，严防资本外流。

而最新消息显示，有机构预测该政策或于 9 月落地，届时将打破 5 万美元 / 年的外汇限制，释放约 1000 亿元人民币的资金池额度。

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对楼市的作用

购房资金通若落地，对香港楼市的提振作用将不可小觑。

瑞银一份报告测算：以 1000 亿元人民币资金池为基础，按 70% 按揭成数计算，可为香港楼市注入 3630 亿港元购买力 —— 这一规模相当于 2024 年香港住宅总成交额（约 4510 亿港元）的 81%。

具体来看，按香港住宅平均单价 800 万港元计算，3630 亿港元可消化约 4.5 万个单位，占未来 3-4 年楼市供应量（约 11 万伙）的四成以上。

即便是保守估计，受外汇管制推迟的置业需求也占香港楼市总成交的 40%；若政策放开，成交量或增加 5100 伙，相当于 2024 年私楼成交量的 10%。

从历史数据看，内地买家在香港一手私宅市场的占比呈波动上升趋势，2024 年已接近 40%，业内预测政策落地后这一比例有望挑战 6 成，进一步激活市场活力。

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对实施考量

为平衡 “便利” 与 “风控”，各界对政策实施提出了多项建议。

参考“股票通”“债券通”的闭环管理模式，可设置严格门槛：例如对相关物业设定 5 年限售期，未满售期出售需缴纳惩罚性 “辣招税”；卖房后部分资金须兑回境内人民币，从源头防范资金违规外流。

同时，为避免短期内购买力集中爆发推高楼价，额度可分批释放。有建议提出以 3 年为周期，每月释放约 30 亿港元（36 个月合计 1080 亿港元），通过 “循序渐进” 实现市场平稳过渡。

值得注意的是，对于政策落地时间，市场存在不同判断：有消息称预计 9 月落地，而瑞银则认为政策仍需讨论，短期内或不会推出，且可能先在大湾区内试点。

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楼市信号

事实上，在 “购房资金通” 的预期推动下，供需与回报格局已在变化。

一方面，400 万港元以下的小户型挂牌量明显减少，反映出刚需市场的热度升温；

另一方面，租售比呈现倒挂 —— 当前香港房贷利率约 2%，核心区多数房源租金回报率已达 2.5%-5%，租金足以覆盖月供，这一 “剪刀差” 正吸引更多投资者入市。

数据还显示，2025年6月香港中型住宅（实用面积 753-1075 平方呎）租金回报率升至 2.9 厘，创 2012 年 2 月以来 13 年半新高；

而 6 月私楼落成量达 2637 伙，较前两月激增 7 倍，其中中小型单位占比超 4 成，为市场补充了新鲜供应。

此外，香港八大高校的 QS 排名不断上升，将带动更多内地学生赴港，进一步催生租售需求。

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结语

“购房资金通”的意义，不仅在于破解内地人才的置业难题，更在于为香港楼市注入可持续活力。

对人才而言，资金流动的便利性能让他们更安心地扎根香港；对香港而言，既满足了卖地收入提振的现实需求，也通过 “以房留人” 巩固了人才引进成果。

这场兼顾 “便利化” 与 “安全性” 的政策探索，若能顺利落地，或将成为连接内地与香港资产市场的又一重要纽带，为大湾区融合发展写下生动注脚。